토지 경매물건 분석 - 부천대장지구 내 토지

 이달의 토지 경매물건을 검색하다 보면 부천시 땅이 눈에 띕니다

수도권 땅인데도 가격이 그렇게 비싸지 않은 것 같아 몇 주 동안 관심매물로 등록해 봤는데 낙찰이 150%가 됐네요.땅인데 응찰자가 14명이나 돼요.

게다가 개발제한구역에 맹세입니다. 이런 토지에 높은 낙찰금액에 응찰자수가 장난아니다.무슨 이유로~?

찾아보니 바로 3기 신도시 부천 대장지구 안에 있는 땅입니다.

토지이용계획 열람을 보면 '지구단위계획구역'이 수립되어 있는 걸 볼 수 있네요.개발제한구역에 장님이지만 토지보상이 가능한 땅입니다.

그렇다면 보상가보다 싸게 낙찰받으면 수익이 날텐데…

과연 낙찰자는 얼마나 이익이 날까?

통상 토지보상가격은 비교표준지 가격의 1.3배~1.8배 정도로 책정된다고 합니다.그리고 중요한 것은 수용가격은 해당사업에 따른 가치변동은 반영하지 않는다!!

이 필지는 구역 지정 시점에서 용도지역이 변경되지는 않으므로 지구단위계획구역 지정된 2020년 표준지 공시지가를 찾아보겠습니다.

부동산 공시가격 알리미를 찾아보겠습니다.예상되는비교표준지는대장동에서같은지명을골라봤습니다.


표준지 공시지가의 1.3배 : 0원X1.3X172㎡= 1.54억 표준지 공시지가의 1.8배 : 000원X1.8X172㎡= 2.14억(예상 보상가이지만 맞게 해 봤는지는;;; 예전 강의했던 대로
낙찰가가 1.82억이라 애매하네요.보상이 잘된다면 2천만원 정도의 수익이 예상됩니다.취득세를 제외하고
검색 결과, 바로 얼마 전인 5월 17일에 대장지구 보상계획이 공고되었습니다.

해당 지역에 거주하지 않는 자는 '부재부동산 소유자'로, 1억원 초과 금액은 채권 보상을 받을 수 있습니다.채권보상이니까 일정 기간 후에 현금화할 수 있는 거군요.
해당 지역은 부천시뿐만 아니라 인접지역도 해당 지역으로 분류하고 있습니다대장지구를 더 검색했더니 이 경매물건에 대한 기사가 많이 나오더군요!http://news.heraldcorp.com올 하반기 토지보상에 들어갈 부천 대장신도시에 속하는 감정가 1억8000만원의 맹지가 1억8000만원에 낙찰된 것으로 확인됐다. 토지 보상을 노린 투자 수요가 몰리면서 150%에 이르는 높은 낙찰가율을 기록한 것으로 보인다. 7일 경매업계에 따르면 인천지법 부천지원 경매7계에서는 부천시 대장동 대지 2필지 172㎡가 입찰됐다. 감정가 1억2143만원에 나온 이 땅은 응찰자 14명의 경쟁 끝에 1억8262만 news.heraldcorp.com

낙찰가가 비싸고 토지보상비가 낮을 수 있다는 겁니다경매는 시세를 고려해 평가하지만 토지 보상은 개발이익을 배제한 표준지 가격 기준(지구 지정 시점에서 평가).
수용지 경매는 꼭 유심히 봐주세요~!부열공경매TF에서 그래도 공부줄을 잡고 있습니다.(웃음)
#토지경매 #3기신도시 #부천대장지구 #토지보상 #부동산공부 #부의열쇠공작소 #경매공부

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